Статья - советы по аренде квартир.

Главная | Квартиры на сутки | Добавить объявление | обмен ссылками |

Имеющаяся в вашем распоряжении свободная квартира может стать хорошим источником дополнительного дохода. Лучший способ для этого - сдать свою квартиру в аренду.

• Соблюдение правил.
• Арендаторам элитных квартир.
• Юридические аспекты аренды квартиры.
• Тонкости найма жилого помещения.
• Отдельно о договоре найма.

Соблюдение правил

Соблюдение определенных правил поможет вам извлечь существенную выгоду и избежать неприятных инцидентов. Найти лучшего арендатора, согласного на ваши условия, правильно оформить сделку и исключить возникновение проблем вам помогут профессиональные посредники.

Знание основных правил сдачи жилья в аренду даст возможность легко найти с консультантом общий язык и ускорить свершение сделки.

Современная элитная квартира, сдаваемая в наем, должна соответствовать, как минимум европейским стандартам. Она обязательно должна быть оборудована бытовой техникой: кухонной, аудио- и видеотехникой. Желательно, чтобы в ванной был кулер для обеспечения горячей водой в случае ее отключения, что для столицы, к сожалению, не редкость. Обязательно должен быть установлен кондиционер. Наличие бытовой техники существенно повышает стоимость жилья, сдаваемого в аренду, особенно это актуально для небольших квартир.

Сдаваемая в наем квартира должна быть идеально чистой. От опрятности и внешнего вида квартиры будет зависеть впечатление от нее, а значит, готовность арендатора заплатить запрашиваемую цену.

Если подъезд дома, где находится ваша квартира, недостаточно чистый, то рекомендуем к приезду потенциального арендатора заказать его уборку. Ведь товар лучше всего подавать лицом, а эти затраты обязательно окупятся.

Не стоит в погоне за деньгами завышать арендную ставку. Это приведет к простою квартиры без арендатора, а значит, к прямым потерям. В то же время, сдав квартиру по чуть меньшей цене, вы смогли бы получать стабильный доход постоянно и без простоев.

Обычно арендная ставка равна 1% от рыночной цены, которую вы можете получить при продаже квартиры. Хотя, конечно бывают исключения. Подсказать рыночную цену квартиры и определить наиболее выгодную и реальную арендную ставку вам поможет профессиональный консультант. Очень важным при сдаче квартиры в аренду является заключение договора. Правильное его оформление избавит вас в будущем от многих проблем. Обычно договор заключается сроком на один год с правом пролонгации. Такой договор гарантирует вам стабильный доход, при этом по окончании срока его действия можно пересматривать арендную ставку, исходя из ситуации на рынке. Профессиональные советы при оформлении документов могут быть очень важны и уберегут вас от проблем.

Есть самый действенный и, пожалуй, единственный способ гарантировать себе получение денег от арендатора в срок и в полном объеме - указать полную цену аренды в договоре. При этом важно помнить, что получаемые вами деньги - это ваш официальный доход, с которого обязательно необходимо уплачивать подоходный налог, который у нас сегодня один из самых низких в Европе.

Если в квартире был сделан эксклюзивный ремонт или находится дорогая мебель или техника, то лучше всего застраховать ваше имущество. Страховые взносы достаточно небольшие (1-2,5% от стоимости), но они помогут вам сберечь нервы.

Привлечение множества компаний к процессу сдачи квартиры в аренду не ускорит достижение результата. При этом вы можете столкнуться с рядом проблем. Лучше работать с одним агентством, которое будет отстаивать ваши интерес.

Арендаторам элитных квартир.

Если у вас возникла потребность арендовать элитное жилье, то, вне зависимости от срока аренды, вам желательно соблюдать следующие правила.

Желание ускорить процесс может привести к обратному результату и аренде совсем не той квартиры, о которой вы мечтали. Чтобы этого избежать, не следует смотреть более 3-4 квартир за один день.Иначе вы устанете и не запомните всех деталей, а значит можете ошибиться при выборе; Принимая решение об аренде, обязательно посоветуйтесь со своим агентом. Позвольте ему отстаивать ваши интересы и добиться наилучших условий. Это одна из основных его задач.

Получив ключи от квартиры, обязательно проверьте работу всех вентилей, предохранителей и оборудования. Это убережет вас от неприятных неожиданностей. Обязательно учитывайте загруженность дорог и расстояние от квартиры до офиса. Лучше всего при аренде элитной квартиры выбирать вариант, который ближе всего к месту вашей работы.

Заключение грамотного договора аренды и указание в нем полной суммы - гарантия нормальных взаимоотношений с собственником. Профессиональный консультант поможет вам правильно составить все документы и обеспечит максимальную защиту ваших интересов.

Юридические аспекты аренды квартиры.

Многие москвичи сдают квартиры приезжим из других городов,молодым семьям, иностранцам, даже москвичам, которые вынуждены снимать жилье на время капитального ремонта, сотрудникам российских представительств крупных иностранных компаний. К сожалению, часто возникают недоразумения между арендодателем и нанимателем. Как нанимателю избежать неожиданного повышения платыили посещения квартиры владельцем в его отсутствие? Как правильно хозяину урегулировать отношения с жильцами? О правах и обязанностях нанимателя и наймодателя и пойдет разговор.

Тонкости найма жилого помещения.

Тонкость первая. Сам термин "аренда" не так однозначен, как кажется на первый взгляд. Есть очень важный момент: согласно российскому законодательству частное лицо должно заключить с хозяином квартиры договор найма, юридическое лицо - договор аренды. То есть, гражданин не может арендовать квартиру, а юридическое лицо не может быть нанимателем. Если же человек заключил договор аренды, суд (если вдруг сложится ситуация, когда без него никак не обойтись) вправе признать его недействительным, а следовательно, нельзя и требовать выполнения условий договора.

Тонкость вторая. Квартиру, принадлежащую гражданину на правах частной собственности, проще сдать внаем, ведь собственники жилья могут вселить и зарегистрировать по месту пребывания или жительства неограниченное число лиц. Есть только маленькое но: владелец квартиры должен предупредить об этом соседей.

Тонкость третья. Предоставление помещения для проживания лицам без регистрации и гражданства влечет за собой предупреждение или наложение штрафа в размере до 5 минимальных размеров оплаты труда. Если же собственник нарушил закон повторно в течение года после предыдущего взыскания, он может быть оштрафован на сумму от 5 до 20 МРОТ.

Тонкость четвертая. Очень важен тот факт, что сдача жилых помещений внаем облагается налогом - 13 % от полученного дохода. Если будет выявлено их сокрытие, придется заплатить штраф, который зависит от суммы, признанной сотрудниками налоговой службы сокрытой. От налоговых платежей не освобождает ни срок сдачи квартиры внаем (даже если это несколько недель), ни отсутствие договора. Кстати, собственник не обязан регистрировать договор с нанимателем, если срок найма менее года, но налоги платить необходимо в любом случае.

Тонкость пятая. В соответствии со ст. 76 ЖК РСФСР граждане имеют право отдать неприватизированное жилое помещение другим лицам за плату во владение и пользование. Правда, с этим связаны определенные трудности. Во-первых, нужно согласие проживающих совместно с нанимателем муниципального жилья членов семьи, во-вторых - муниципалитета на сдачу в поднаем жилого помещения, потому что именно муниципалитет в данном случае является собственником квартиры и наймодателем. Его интересы представляют РЭУ, ГРЭП и другие жилищно-коммунальные конторы.

Разрешения муниципалитета получить не удастся, если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется меньше установленной нормы. Закон также запрещает поднаем, когда в квартире проживают лица, страдающие некоторыми хроническими заболеваниями в тяжелой форме.Следует иметь в виду, что ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель муниципальной площади, а не тот, кому она сдана в поднаем. Фактически легально сдать в поднаем муниципальную жилплощадь довольно сложно: муниципалитеты идут на такие сделки весьма неохотно. А без их санкции гражданину грозит штраф за административное правонарушение, возможен даже отказ в перерегистрации договора.

Отдельно о договоре найма.

Почему договор все-таки нужно заключать? Вообще-то, договор найма - дело полезное, ведь при возникновении разногласий трудно аргументировать свои претензии, если отношения зафиксированы в устной, а не в письменной форме. К сожалению, причин для их выяснения может быть масса: от многочисленных визитов в квартиру хозяина без предупреждения или при отсутствии жильца до сдачи квартиры нанимателем в субаренду. Оформить договор довольно просто: достаточно прибегнуть к помощи агентства недвижимости ,скрепив договор подписями обеих сторон. Не требуется даже заверение нотариуса: документ имеет юридическую силу и без него.

Что нужно указать в договоре? Прежде всего - паспортные данные нанимателя и хозяина. В предмете договора фиксируют характеристики сдаваемой квартиры (адрес, площадь и т. д.),правоустанавливающий документ, удостоверяющий, что наниматель имеет дело с хозяином недвижимости. Здесь же прописывают права и обязанности сторон, условия оплаты и расторжения договора, его сроки.

Нанимателю заключение договора выгодно, пожалуй, даже больше, чем собственнику квартиры. Ведь именно в этом документе оговариваются многие немаловажные вопросы: например, как часто хозяин может посещать квартиру, должен ли он предупреждать о своем визите заранее, корректно ли заходить в квартиру, когда там нет жильцов, и т. п. По закону в период действия договора на нанимателя переходит право неприкосновенности жилища, а значит, он может требовать от владельца не посещать квартиру без предупреждения, и тем более, когда в ней никого нет.

Хорошо, если в договоре будут стоять подписи не только нанимателя и наймодателя, но и всех собственников или зарегистрированных в квартире. По закону они обязательны, но на практике это происходит очень редко.

В договор должна быть внесена стоимость одного месяца найма. При этом должно быть указано время, в течение которого наймодатель не вправе ее менять, все залоги и предоплаты, а также пределы ответственности квартиранта. Например, если квартиру зальет сосед сверху, наниматель не обязан делать ремонт за свой счет.

Права и обязанности нанимателя. Заключив договор найма жилого помещения, наниматель может пользоваться квартирой и находящимся в ней имуществом в течение оговоренного срока. Наниматель вправе вселить в квартиру свою жену (мужа) и несовершеннолетних детей с согласия наймодателя. Наниматель квартиры должен освободить жилое помещение по истечении срока, указанного в договоре, и не имеет права сдавать площадь в субнаем без согласия наймодателя. Он обязан также разрешать хозяину квартиры проверять ее состояние и состояние вещей, которые находятся в собственности владельца.Наниматель должен своевременно и в должном объеме вносить плату за квартиру, оплачивать междугородные телефонные переговоры и расход электроэнергии, если иное не было оговорено отдельно.

Обычно все остальные коммунальные услуги оплачивает собственник жилья.

Права и обязанности наймодателя. Собственник квартиры не имеет права изменять размер платы за жилье в течение действия договора без согласования с нанимателем. Собственник не может выселить нанимателя до окончания действия договора, кроме случаев, установленных законом (ст. 687 ГК). Акт приема-передачи. В нем указано, в каком состоянии находится передаваемая квартира, какая мебель сдается вместе с жилым помещением. Особое внимание следует уделить бытовой технике и ценным вещам. Это необходимо для того,чтобы хозяину потом не пришлось безуспешно доказывать, что, например, стиральная машина является его собственностью, а не куплена жильцом на кровно заработанные, а нанимателю не нужно было бы убеждать владельца квартиры, что разбитое стекло в шкафу уже было таким до его вселения.

Коротко о расписках. Самый лучший способ избежать недоразумений при оплате - обмен расписками. Наниматель передает хозяину квартиры расписку, где указано, какая сумма и за что передана (необходимо назвать период, за который вносится плата). Владелец жилого помещения удостоверяет, что он принял определенную сумму в качестве платы за квартиру за конкретный промежуток времени.

Договор поднайма почти не отличается от договора найма с собственником квартиры. В нем точно так же фиксируют сведения о квартире, срок поднайма и размер оплаты. Но самое главное здесь -удостоверение в получении согласия остальных жильцов и собственника (муниципалитета). Таким образом, заключая договор найма, гражданин выбирает самый действенный способ избежать недоразумений и не стать жертвой мошенников, и это выгодно как нанимателю жилого помещения, так и его собственнику.

Использованы материалы www.grandhome.ru

Квартиры на сутки в уфе, квартиры посуточно в пензе, квартиры на сутки пенза , аренда квартир в пензе.